《繼承房產有人不願賣？教你如何突破「卡關繼承人」的困境！》

親人過世後，留下的不只是回憶，還可能是一間大家都想不一樣的「房子」。

你可能也遇過這樣的情境：

「爸媽留下的房子，兄弟姊妹都繼承了，」
「我想賣掉換現金，但某個人死都不肯賣，怎麼辦？」

這篇文章就來告訴你：繼承房產只要「一人不同意」，真的就無解了嗎？其實還有法律方法可以處理！

一、多人共同繼承房子是怎麼回事？

當一位親人去世時，其遺產會依《民法》規定，由繼承人共同繼承。

📌 也就是說，只要繼承人有兩人以上，這間房子就會變成「共有財產」。

每位繼承人會依法取得特定「持分」（例如五人各得五分之一），但整體物件（例如整棟房子）仍然屬於「共同所有」。

👉 換句話說，你不能自己單方面決定房子要不要賣、怎麼處理！

二、其中一人不願意賣，其他人可以怎麼辦？

📌 共有物處分需「全體同意」。
也就是說，只要其中一位繼承人不同意出售，房子就無法賣出。

但別擔心，法律早就替你設想「有人不同意」的解法：

✅ 解法一：協商「持分買回」
可與不同意出售的繼承人談判，由其他人「出資買下他的持分」，
使房子變成少數人共有，或乾脆變成單一人所有。

優點：不必上法院，節省時間、維持關係
缺點：需要有資金，且對方願意賣出持分

✅ 解法二：提起「共有物分割訴訟」
當協商破裂或對方堅持不賣時，其他繼承人可向法院提起共有物分割。

法院會根據實情採取以下方式處理：

🔹 實物分割：若房子可切割使用，法院可判定誰使用哪一部分（但很少適用）
🔹 變價分割：法院裁定整棟房子拍賣（法拍），將拍賣金額按持分分配給每位繼承人
🔹 酌給分割：如某人主張有特殊照顧、住在屋內，法院可判給他所有，再酌量給予其他繼承人補償金

📌 也就是說，即便有人不肯賣，你仍可以「法院強制拍賣」，換取你該得的現金。

三、法院判決拍賣的房子會賣得比市價低嗎？

通常是的。

法院拍賣（強制執行）常常會比市價低10%~30%，因為：

市場不確定性高

拍賣條件限制較多（需點交、有人住）

潛在買家會擔心後續法律糾紛

所以建議在提告前仍優先協調買斷或私下出售，避免財產價值縮水。

四、那房子裡面還有人住怎麼辦？

若房子裡某位繼承人仍在居住，且不願搬出，也可能影響出售。

但法院可一併處理「點交」問題。換言之，房子可以變賣，但過戶交屋問題須一併法律處理。

📌 若有長輩、身障者等特殊情況，法院也可能考量其居住需求，安排「酌給保留」。

五、結語：繼承不是拖字訣，合理行動才能守住財產價值

很多人以為「一人不同意就不能賣」，其實只是少了法律工具的使用。

你可以談判、也可以提告，
重點是：不要讓一棟房子，卡住你的資產、情感與人生選擇。

#OLAW #線上律師 #律師 #法律 #知識 #全台最大律師媒合平台#共同持有 #房地產

📢 若你遇到繼承房產糾紛，OLAW 線上律師可協助你審查持分比例、進行協調談判、草擬買回協議或提起法院分割訴訟，讓你不再卡關，順利轉化繼承資產！