《房屋買賣糾紛：常見的10種法律爭議》

在房價高漲、交易頻繁的現在，房屋買賣常被視為人生重大投資之一。然而，一旦買賣過程中出現法律糾紛，不但金錢損失可觀，也可能衍生長期訴訟風險。以下整理出常見的10種房屋買賣法律糾紛，提供你在交易前、中、後應注意的重點：

一、賣方隱瞞重大瑕疵
如漏水、結構損壞、海砂屋等，若事後發現可依《民法》第354條主張瑕疵擔保責任。

二、房屋非登記屋主擅自出售
買到無權處分的房屋，交易恐無效；建議查驗所有權狀與地籍謄本，確保出售人為真正權利人。

三、訂金糾紛與解約問題
常見買方付訂後因房價、貸款或家人反對等原因想解約，但賣方不退訂金。依「定金契約」性質，可主張雙倍返還或沒收處理。

四、仲介未盡告知義務
如未說明產權問題、租賃狀況、限制登記等，可主張業務過失或民事損害賠償。

五、買賣雙方交屋爭議
交屋當日物品不符、電器損壞、衛浴破損，未事先拍照存證或列點清單，容易釀爭議。

六、銀行貸款未核准
若買方貸款遭拒，導致無法付款，契約中若無設「貸款成就條款」，恐須負違約責任。

七、產權共有但未全體同意出售
如房屋為兄弟姊妹共同持分，僅一人簽約則買賣無效；應確保所有共有人簽字同意。

八、未按期點交產權或地籍異動遲延
產權移轉逾期，可能導致稅賦損失、增值稅落差等。

九、裝潢糾紛與附屬設備歸屬爭議
交屋後發現賣方拆除設備或非原裝狀態，應事先約定清楚，避免爭議。

十、房屋遭查封、訴訟中或有地上權糾紛
買方若未事先查詢不動產現況登記，可能買到有糾紛中的房子。

結語：

在房屋交易中，多一份法律意識，就少一份後悔與風險。買賣雙方在簽訂契約前，務必詳閱條款，並可尋求律師審閱協助，為自己設下法律防線。

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