《買房竟踩雷！房屋賣方隱瞞重大瑕疵，該怎麼辦？》

買房是人生大事，動輒數百萬甚至上千萬的投資，卻常有人在交屋後才發現房子「暗藏玄機」──牆面漏水、地板傾斜、鄰居惡鄰、甚至是凶宅。

但這些「重大瑕疵」，賣方在賣屋時卻一字未提、甚至刻意掩飾，你可能會問：

🔹「這樣算詐欺嗎？」
🔹「我可以要求解除買賣契約、或要求損害賠償嗎？」

一、什麼叫做「重大瑕疵」？

根據《民法》第354條：「出賣人就其出賣之物負瑕疵擔保責任。」
若房屋存在非顯而易見、會影響使用或價值的缺陷，且買方在簽約前並不知情，就可能構成法律所稱的「重大瑕疵」。

常見的包括：
長期漏水、壁癌、結構不穩
過去曾發生兇殺、非自然死亡（凶宅）
遭法院查封、違建未申報
周邊環境有重大噪音、污染、鄰避設施
建築未符法定用途（如住宅區違規當商辦）

二、賣方「隱瞞」重大瑕疵，會觸犯什麼法律？

若賣方早已知道房屋瑕疵，卻未誠實告知，甚至刻意隱瞞、掩飾（例如粉刷遮壁癌、封住漏水牆），有可能構成：
《民法》第359條：詐欺撤銷契約
《刑法》第339條：詐欺取財罪

民事部分：可請求減少價金、解除契約、要求損害賠償

三、我該怎麼蒐集證據、自保權益？

若懷疑房屋有隱瞞瑕疵，請務必：
✅ 盡速委託第三方驗屋公司鑑定並出具報告
✅ 拍照、錄影保留現場情況
✅ 回頭查詢賣方是否知情（例如房仲對話記錄、LINE對話等）
✅ 請求鄰居證明、過去修繕紀錄
✅ 委請律師進行法律意見書並函文對方要求處理

四、可以怎麼處理？有哪些法律途徑？
如果仍想保留房屋 → 可請求修繕或價金減少
如果已無法接受 → 可主張解除契約退還房屋
若認為有詐欺 → 可提刑事告訴並附帶民事求償

⚠️ 特別提醒：
「買賣不破除」不是絕對！只要能證明你是在善意、無知情的情況下購買，且瑕疵重大、非你能力能發現的，就可依法主張保護。

結語：

買屋不能只看外表，法律才是最後一道防線。
若你發現自己成了被「賣」的人，請別隱忍，透過法律武器找回你的權益！

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