《共有產權物件交易爭議：只要一人不同意，就賣不了？》

在台灣，有許多房屋是多人「共同持有」的狀態，不論是繼承來的房子，還是合資購買的房產，只要產權登記在兩人（含）以上名下，就屬於「共有物件」。

但問題來了：
如果你想賣房，其他共有人不同意，這房子還能賣得成嗎？

一、什麼是「共有產權」？
當一個房產登記在兩人以上名下（例如兄妹共同繼承父母房屋，各持分50%），即為「共有」。
每位共有人擁有「應有部分」的持分，但整棟房子仍為整體共享，不能單方面處分特定區域。

二、想賣房，只能部分賣出持分？
很多人以為「我有我的那一半，就可以單賣出去了」。但現實中這麼做，買方很難使用，也難找到願意承接的對象，甚至會導致訴訟。

因為：
你可以出售你持有的持分
但買方仍需和其他共有人「共持」
沒有其他共有人同意，不能主張專用或拆分使用權

簡單說，買方買到的是「進退兩難」的所有權。

三、其他共有人不同意賣房怎麼辦？
✅ 1. 嘗試協議出售
可以由共有人召開協商，若彼此願意配合出售，雙方簽下同意文件，再進行買賣流程。

✅ 2. 提起「共有物分割訴訟」
若協議不成，可依法提告要求法院裁判分割。

分割方式可能為：
實體分割：房屋與土地能切分則切分（實務中極少見）
變價分割：法院裁定出售房屋，將所得金額依比例分配

這通常是最終手段，需評估程序時間與彼此關係影響。

四、共有人中有人住在屋內怎麼辦？
若其中一位共有人長期居住並反對出售，他可能會以「生活所需」、「弱勢情況」等理由請求法院不予變價。

法院是否會支持，需視具體情況、居住年限、是否有其他安置可能等因素綜合判斷。

✅ 專業提醒：
共有房產交易牽涉複雜的權利關係與法律程序，
建議你在打算出售共有房產時，先進行以下3步：
釐清所有共有人持分比例與身份
詢問所有共有人是否有出售意願
若有爭議，儘早諮詢律師進行風險評估與談判策略設計

這篇文章對你有幫助嗎？
想了解更多關於共有房產處理方式、或是否該提起「分割訴訟」？
立即透過 OLAW，為你媒合擅長不動產糾紛的專業律師！

#OLAW #線上律師 #律師 #法律 #知識 #全台最大的法律資訊平台