《被房東惡意趕出租屋處，我該怎麼辦？房客的權益你一定要知道！》

你可能已在某處租屋多年，房租按時繳、無違約紀錄，
卻某天突然被房東以「要整修」、「要給親戚住」、「你太吵」、「不想租了」等理由要求搬離，
甚至收到限期通知、斷水斷電、或私自闖入清空物品。

你心想：

「房東是屋主，我真的一點保障都沒有嗎？」
「這樣的驅離行為合法嗎？我可以主張什麼？」

一、法律上，房東不能隨便終止租約

根據《民法》第450條，租賃契約具有法律保障效力，除非有下列正當理由，否則房東不得片面終止租約：

✅ 房客嚴重違約（如欠租、不當使用、轉租）
✅ 房屋有急迫危險，非搬不可
✅ 合約期滿，且已事先通知不續租

若租期未到期，而你又沒有違約，房東無權任意趕人，否則構成違法解除。

二、若房東惡意驅離，你可以主張的權益如下：

✅ 1. 拒絕搬離，繼續主張租賃關係有效

只要租約尚在，法律上你仍享有「使用租屋」的正當權益。

✅ 2. 主張房東違法解除契約，請求賠償

若因此導致你另找房源、搬遷、誤工、搬家費用或其他損失，你可依法向房東請求民事賠償。

✅ 3. 報警處理違法侵占行為

如房東未經同意擅入屋內、丟棄物品、斷水斷電或更換門鎖，你可報警處理，構成妨害自由、毀損、侵入住居罪。

三、即使沒有書面租約，你也有權利！

根據實務見解，只要你能提出：
• 租金匯款紀錄
• 鑰匙交付、對話紀錄、聊天紀錄
• 任何可證明租屋事實的證據

法院多會認定「事實租賃關係成立」，仍享有《民法》下的租賃保障。

四、OLAW實務建議：

1. 馬上蒐集證據：包含對話紀錄、斷電斷水影片、警察筆錄、搬遷費用單據等
2. 向地方政府住宅處、消保會或法扶單位尋求協助
3. 考慮委託律師提起民事損害賠償或妨害自由告訴

✅ 有時一封律師函，就能讓對方收手；若損失重大，更應主動提告維權。

結語：你不是沒產權就沒保障，法律站在弱勢者這邊！

租賃關係雖由雙方約定，但法律明確保護房客不受惡意趕人。
無論你有無合約、租多久、付多少，只要租期未滿、無違約，你就有站穩腳步的權利。

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