《共有資產的費用我先付，對方不想出錢，我能強制執行嗎？》

你與他人共同持有一筆不動產（如土地、房屋），
但在面對房屋修繕費、地價稅、房屋稅、管理費、甚至出售所需的規費時，
對方消極不理、不願分擔、不願出錢，讓你獨自代墊所有費用。

你可能想問：

「我已經幫忙先付了，那我可不可以要回來？」
「他堅持不還錢，我可以直接強制執行嗎？」
「我們是共同持有人，為什麼義務都落在我？」

一、共同持有者之間「代墊必要費用」有償還義務

根據《民法》相關規定，共有物的管理與維護所衍生的必要支出，
所有共有人都有按其持分比例共同分擔的義務。

這些包含但不限於：
• 房屋修繕與維護費
• 地價稅、房屋稅
• 共有產業之公共支出（如管理費、滯納金）
• 出售、移轉或變更登記所需手續費用

✅ 若你為維持共有資產完整而「代為墊付」，依法有權向其他共有人請求「返還其應分負擔金額」。

二、對方不願支付，是否可以「直接強制執行」？

這邊很重要——
你不能直接聲請強制執行，因為這不是本票、判決或裁定類型的「執行名義」。

你必須先走完下列程序：

✅ 1. 發存證信函或正式請求付款紀錄

表明你已先墊付、提供金額證明與憑據，請求對方按持分比例分攤。

✅ 2. 對方仍不支付時，提起「返還請求民事訴訟」

你需向法院提告，請求確認你代墊金額的合理性與比例責任，並取得法院判決。

✅ 3. 取得確定判決後，方可聲請強制執行

這時你才可以依法針對對方的財產、帳戶、持分等進行強制執行程序。

三、如果對方持分太小、避不見面，怎麼辦？

即使對方持分比例低（如10%、5%），仍有法律責任分擔；
若對方行蹤不明、長期不聯絡，你也可以：
• 透過法院公告送達，完成訴訟程序
• 針對其「不動產持分」申請查封或拍賣，抵償你的代墊金額

✅ 法律上，不積極行使權利的共有人，也不能逃避其對共有物的責任。

四、OLAW建議操作流程

1. 完整整理代墊項目明細與支付證明（如收據、匯款紀錄）
2. 發送存證信函請求對方分擔，保留對話與回應紀錄
3. 若對方拒絕或拖延，即提起民事訴訟請求返還
4. 勝訴後依法進行執行程序，保護你的資金權益

結語：不是你多付，是他少付！

在共有關係中，誰出錢不是比氣長，而是比誰懂得用法律工具爭取公平。
✅ 不論對方多懶、多躲，你只要依法走程序，就能追回自己該得的那一份。

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