《以人頭買房會怎樣？產權糾紛怎麼解、會被當作逃漏稅嗎？》

你可能曾這樣操作：

✅ 因信任親友，讓對方用自己的名義幫你買房
✅ 因信用不足、貸款不易過件，暫時掛在他人名下
✅ 或因規劃節稅、避免特定負擔，採用「人頭戶方式持有房產」

但時間久了你突然發現：

「房子是我出的錢，但名字卻不是我！」
「對方說這房子是他的，不讓我處理了…我還能搶回來嗎？」
「這樣操作會不會被國稅局盯上？構成逃漏稅或洗錢？」

一、什麼是「人頭買房」？

「人頭買房」指的是：

✅ 房屋實際出資人與登記名義人不是同一人
✅ 通常出資人為隱藏財產、規避貸款限制、節稅或投資操作而委由他人名義購屋
✅ 但法律登記上，產權歸屬仍以「登記名義人」為準

📌 也就是說：
即使你出了錢，房子不是登記你的名字，你在法律上「沒有名份」！

二、後續若發生產權糾紛，該怎麼解決？

✅ 1. 有書面「借名登記契約」者
若當初有簽署「借名登記契約」（記載雙方約定、出資比例、權利義務），
可透過民事訴訟主張該契約效力，要求返還產權或登記更正。

法院會根據：

出資證明（匯款紀錄、裝潢費、房貸繳款）

雙方對話紀錄、LINE內容、電子郵件

是否為形式登記而無實際持有意願

綜合判斷是否屬「借名登記」。

✅ 2. 無書面約定，僅口頭說明者
雖然較難舉證，但若能透過：

金流證據（頭期款、裝潢款由你支付）

對方對第三人曾表示「這是某某的房子」的證言

對方未實際使用房屋或繳納房貸稅金

仍有機會向法院請求確認你為真正權利人，但風險較高、勝訴率視證據強度而定。

三、這樣的安排是否會構成「逃漏稅」？

有可能。

❗依《稅捐稽徵法》與《所得稅法》，下列情況會被認定有逃漏稅疑慮：
出資人未申報贈與稅（把錢給人頭購屋即構成贈與）

人頭戶若再轉讓該房產，可能需申報房地合一稅但實益人未列報

規避房屋持有稅、贈與限額、資產查核風險

📌 若被查核屬「不實交易或隱匿資產」，可能面臨：

補稅

滯納金與罰鍰

甚至移送檢調機關偵辦逃漏稅行為

四、如何合法處理並解決人頭買房的風險？

立即簽訂補正契約：如「借名登記契約」、「代持協議」並做公證

辦理更名或贈與登記：若對方願意協助，可補登記到實際出資人名下

主張民事請求返還產權：透過法院訴訟證明出資與借名事實

向稅務機關主動補申報或和解：避免未來查稅後追加重罰

結語：買房掛別人名下，不是省事，是埋下糾紛與稅災的炸彈
✅ 如果你是出資者，卻沒掛名，一定要盡早處理證據與法律關係；
✅ 如果你是借名者，也要清楚角色義務，避免日後官司或稅務責任落在自己身上。

別讓信任變成損失，該走法律程序時，不能猶豫。

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