《越界建築怎麼辦？一篇搞懂地主與建物所有人雙方的法律處理途徑》

你是否曾聽說「房子蓋到別人土地上」這類的建築糾紛？在不動產交易與都市建築日益密集的今日，越界建築問題屢見不鮮。面對這樣的情況，無論你是地主、鄰居，還是建築物所有人，該怎麼合法主張你的權益，避免爭議擴大？本篇文章將為你一次釐清。

🔹法律原則：地主可請求拆除，但非絕對

依照《民法》規定，土地所有權人對於他人越界建築，原則上可以請求返還土地、拆除建物。然而，這項原則並不是「硬性拆除」的唯一答案。

當法院審理此類案件時，會一併考慮雙方的主觀惡意、土地面積比例、是否有損鄰地使用利益，以及拆除是否造成建物所有人過大損失等情況。在這些特定條件下，法院可裁定改以「價購」或「補償」方式處理。

🔹實務操作：地主長期未異議，可能喪失拆除主張力道

若鄰地地主早已知悉越界建築存在，卻長時間未提出異議，例如長期未主張權利、未要求停止施工，法院實務上可能視為默許，進而限制其後續的拆除請求。

此外，若建築物為整體結構的一部分，且拆除後會造成嚴重損害，例如無法居住或使用，法院更可能偏向讓雙方協議價購，或以市價補償方式解決，而非強制拆除。

🔹登記問題：可以先登記未越界部分，保障產權穩定

如果建築物發生越界情形（例如因測量誤差、界址不清、施工誤差），在建築物所有權人辦理建物登記時，地政機關通常會採「分段處理」原則，讓屋主可先針對未占用部分完成產權登記。

這樣的作法可保障建物合法部分的產權不因越界爭議而停擺，並給予屋主時間處理越界部分的土地取得，例如與地主協議購地、租地，或透過法院聲請價購。

🔹怎樣處理最妥當？律師建議先做這三件事：

1️⃣ 查清土地界址與建物邊界差異：可請地政士或測量技師重測界址，釐清是否實際越界。
2️⃣ 蒐集雙方來往紀錄與時間點證據：證明是否事前知情、是否有默許或反對行為。
3️⃣ 尋求律師協助協商或訴訟：有時協議價購比訴訟更快解決，避免損害擴大。

📌實務小提醒

雖然地主理論上可要求拆除越界建築，但不代表法院一定支持。法律強調的是「利益平衡」與「信義原則」，因此越界建築案最終如何裁判，常取決於是否惡意、時間點、地主態度與拆除後的實質影響。

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