《法拍屋真的撿便宜？你不知道的法拍風險一次解析！》

房價高漲，許多民眾把目光轉向「法拍屋」，
以為能以市場六折、七折價格撿到便宜，結果一腳踏入才發現問題重重。

你可能會問：

「法拍屋為什麼這麼便宜？」
「我標下來之後，會有什麼隱藏風險？」

本篇文章將帶你認清：法拍屋雖然價格吸引人，但也可能暗藏糾紛與法律地雷！

一、什麼是法拍屋？

所謂「法拍屋」，是指法院對因債務問題遭查封的房產進行公開拍賣，
藉由拍賣所得償還債權人債務，通常價格會比市價便宜兩到四成。

但便宜的背後，其實代表著：

✅ 原屋主無力清償
✅ 房屋可能存在產權、佔用、瑕疵等問題
✅ 你買的是「現況交屋」，法院不負保固責任

二、法拍屋有哪些潛在風險？

⚠️ 1. 屋內有人未遷出
最常見的問題是：原屋主或親屬仍住在裡面，甚至拒絕搬遷。

📌 雖然你合法取得房產所有權，但若對方不搬出，你還需要另行聲請法院強制執行點交，程序繁瑣、費用自理、也可能激化對立。

⚠️ 2. 房屋狀況無法勘查
你不能進屋檢查屋況，只能從外部觀察或看法院提供的照片。
若屋內有漏水、壁癌、管線老舊等問題，法院也不會賠償或讓你反悔。

⚠️ 3. 房屋有查封、抵押、債務糾紛
雖然法院拍賣會清除大部分抵押權，但仍要確認：

是否有地上權、租賃權仍然有效

是否有違建、產權共有等法律糾紛

是否欠繳管理費、水電費、稅金需由新買家負擔

⚠️ 4. 社區排斥、鄰里問題
部分社區對法拍屋持負面觀感，甚至排斥入住的新屋主。
若原屋主與鄰居有恩怨，可能波及你未來的居住品質。

三、標得法拍屋後可以反悔嗎？

📌 一經法院拍定，原則上不得反悔。
除非法院程序有瑕疵或標售物與公告不符，否則你無法以「後悔」、「屋況不佳」為由拒絕付款或解約。

四、可以貸款買法拍屋嗎？

可以，但難度較高。

銀行對法拍屋風險較高，核貸條件較嚴，可能：

僅能貸款六成以下

要求保人或提供其他擔保

稽核流程更複雜、時間拉長

建議事前與金融機構確認貸款可行性，以免被拍定後無力付款、反遭罰沒保證金。

五、怎樣才能安全買法拍屋？

🔍 OLAW 提醒你注意以下幾件事：

✅ 拍前調查產權登記（有無抵押、共有人）
✅ 了解是否有人占屋（查封筆錄、現場觀察）
✅ 評估周邊房價與屋況風險，避免高估價值
✅ 準備好資金或貸款方案
✅ 拍定後立即啟動過戶與交屋法律程序，必要時申請點交

六、結語：法拍撿便宜，也可能撿麻煩

法拍屋確實有機會讓你用低於市價的成本購得資產，
但這筆投資，不是價格漂亮就夠，還必須考慮潛藏的法律與實務風險。

選擇法拍屋，不是賭運氣，而是拚眼力與法律知識。

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