《預售屋逾期未完工，該如何求償？一次搞懂你能主張的權利與法律途徑》

買預售屋時，建商通常會在合約上載明「預計完工交屋日」。
但你可能遇到這樣的情況：

時間到了、貸款也準備好了，卻收到建商通知：「施工延遲，交屋日期往後延……」
一等再等，房子遲遲沒交，生活計畫被打亂，還得多花租金、利息、甚至心力。

你心裡問：「建商這樣逾期算違約嗎？我能不能求償？怎麼主張才有效？」

一、預售屋逾期未交屋，構成「違約交付」責任！

根據《民法》第227條規定，
只要契約雙方約定了交屋期限，一方未依期履行，就構成違約。

而根據《消費者保護法》與《預售屋買賣定型化契約範本》內容，
建商應依約交屋，否則需負擔「遲延履行責任」與「違約金責任」。

二、你可以主張哪些項目求償？

✅ 1. 遲延交屋違約金

依照買賣契約中通常載明的「每日違約金條款」計算（例如每遲延一天賠付總價千分之幾）

若契約沒載明，也可依法院裁量，請求合理範圍賠償。

✅ 2. 實際損害賠償

例如你因未如期入住，需額外支付租金、貸款利息、搬遷費、誤工費、甚至心理壓力等，都可請求補償。

✅ 3. 解除契約請求退款

若逾期情節重大（如超過約定期限很久且未見進度），你有權主張解除契約並請求退還款項與利息。

✅ 4. 聲請履約保證或信託金返還

如契約中有設定履約保證機制（履保專戶、銀行信託），可依法申請返還已付款項，避免損失擴大。

三、建商常見的延遲理由，有沒有用？

你可能會聽到以下說法：
• 因天氣不佳／原物料短缺／施工人力不足
• 因疫情或不可抗力因素造成工期延誤
• 因政府核照程序延誤

根據實務經驗，只要這些情況非不可預測、非完全無法控制，法院多半不會全然接受作為免責理由。

簡單來說，建商有義務留有工程緩衝期，不能把風險全推給買方。

四、實務上你可以怎麼做？

1. 檢視買賣契約中交屋日期與延誤條款內容
2. 蒐集相關證據（如合約、建商通知、延期公告、照片）
3. 發出存證信函，正式催告建商履約或賠償
4. 提起消費爭議申訴（消保會、內政部不動產平台）
5. 若無法協調，提起民事訴訟請求違約金或解除契約並求償

五、補充提醒：若建商倒閉或跑路，還能救嗎？

若建商已資金斷裂、公司消失，仍有以下補救途徑：
• 查明履約保證機構（如銀行、建經公司），依法可代為處理退費
• 向法院聲請保全建物與土地，避免後續轉讓
• 集體提起訴訟或申請建商重整，由其他建商接手完工（俗稱「爛尾樓處理」）

結語：買房不是買風險，保障權益從催告與求償開始！

預售屋不是賭運氣，建商不能拖就拖、拖了也不用負責。
你有權要求按約交屋、依約賠償，更有權選擇解除合約、討回應得。

不處理，是讓權益流失；但只要你主張，法律就是你的後盾。

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