《遺產中有房產、有現金，怎麼分才公平？動產與不動產的切割實務解析》

家人離世後留下遺產，裡面有房子、土地，也有現金、股票，甚至汽車、傢俱……
看似只是「分遺產」，但實務上常常發生：
有人只想要現金，不想管房子
有人只要不動產，不在乎存款
更有人覺得「房子比較值錢，我不要吃虧！」

那到底遺產裡的「動產」與「不動產」要怎麼切割、怎麼分配才算合法、合理？

✅ 一、先搞懂什麼是動產 vs 不動產
📦 動產：可以移動的財產
例如：現金、存款、股票、車輛、珠寶、傢俱、藝術品…

🏠 不動產：無法移動的財產
例如：房屋、土地、建築物、地上權、農舍…

這兩種財產在法律上雖然都是「遺產」的一部分，但處理方式卻常常大不同。

✅ 二、繼承的原則：平均分配，但怎麼「分」可以談！
根據《民法》規定，法定繼承人（如配偶、子女）在沒有遺囑的情況下，是平均分配遺產總額。

📌 重點是：不是每個人都要分到一樣的「東西」，而是每個人分到的「價值總額」差不多就好。

🧮 舉例說明：
爸爸過世，留下：
桃園一間市值1500萬的房子
現金存款300萬
股票帳戶200萬

繼承人：配偶+2名子女，共3人（平均每人應得 = 2000萬 ÷ 3 = 約666萬）

✅ 三、動產 vs 不動產可以這樣分：
📌 方法一：協議分割（最常見也最靈活）
大家坐下來談，誰要房子、誰要現金、誰要股票，只要彼此同意、不爭議，就能成立。

例：
長子繼承房子，需支付給母親與弟弟每人417萬（補足價值）
母親與弟弟拿走現金與股票，不再爭房產

📌 若有共識，可直接辦理協議分割公證，送件辦理繼承登記。

📌 方法二：實物分割 + 補償（價值不等者需補差額）
若房子無法拆，可能由其中一人「單獨繼承房屋」，但需以現金補償其他人應得份額。

例如：妹妹要房子 → 自行貸款付給哥哥姐姐每人應得份額。

📌 方法三：變賣分價
實在喬不攏、大家都想要房子，可選擇將房子賣掉，換成現金後平均分配。

這也最常發生在：
房子沒人想接手
房子太老舊、維修負擔大
情緒無法協議，有人堅持變現

⚠️ 遇到以下狀況，處理會更複雜：
房子仍有貸款未清、需過戶移轉並承擔貸款
房屋有多人共有，但有人拒簽不配合
遺產中有動產遺失（如存款帳戶不明、珠寶不見）
有人主張口頭承諾「長子繼承房子」，但無書面遺囑

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