《承租店面後才發現是違建被拆！裝潢費、營業損失能找房東求償嗎？》

你可能花了大筆預算裝潢店面，投入心血準備營業，
卻在毫無預警下，因為房東出租的房子竟是「違建」，
被主管機關強制拆除，讓你一夕之間血本無歸、還背上營業損失。

你可能想問：

「明明我有繳租金，為什麼我要承擔違建的後果？」
「我花的裝潢費、損失的營業額，房東該不該賠？」
「房東說『你也知道這是違建』，就不賠，合理嗎？」

一、出租違建本身就是法律風險

依照《民法》租賃相關規定：

出租人（房東）有義務保證承租人可正常使用租賃物，若因法律上原因（如違建被拆）導致無法使用，房東就構成契約不完全履行或瑕疵給付。

也就是說：

✅ 房東出租前就應確認該物件有無合法使用權
✅ 若房客因並非自己過失而導致無法使用、被強拆損失，可依法向房東求償

二、你可以主張哪些賠償？

✅ 1. 裝潢成本損失（包括設計費、裝潢材料與人工費）

只要你能提出裝潢發票、合約、匯款紀錄，證明這是為了店面營業所進行的正當投資。

✅ 2. 營業損失（如已營業卻被迫停業的營收損害）

建議準備損益表、開店期間訂單證明、進貨合約等證明營業中斷造成實質損害。

✅ 3. 遷移成本與倉儲損失

若你因此必須另尋店面，臨時搬遷、找倉庫、補貨重開，也都屬於間接損失。

三、房東會怎麼反駁？你要如何應對？

❌ 「你當初知道是違建還硬要租」

如果你能證明房東未事先告知違建事實，或你是非專業一般消費者，法院會傾向保護承租人。

❌ 「你可以自己搬，不是我強迫你裝潢」

但只要你裝潢行為是基於合法承租關係所進行，就屬於可預見風險，房東仍須負責。

✅ 若租賃契約中未載明建物為違建，或房東未善盡說明義務 → 承租人勝訴機率較高

四、若雙方未簽正式租賃契約，還能告嗎？

可以！
就算沒有白紙黑字合約，只要你能提出：
• 租金匯款紀錄
• 對話紀錄、房屋照片
• 裝潢合約、入場施工證明

法院仍會認定雙方事實上有成立租賃關係，進而支持損害賠償請求。

五、OLAW提醒你這樣做：

1. 蒐集所有租賃與裝潢費用、施工流程證明文件
2. 若遭拆除，立即拍照存證、錄影並向主管機關索取拆除通知書
3. 儘速向律師諮詢，進行存證信函、和解或提起損害賠償訴訟
4. 未來租店面，務必確認建物是否為合法建築（可至地政或建管單位查詢）

結語：違建是房東的風險，不該讓你買單！

承租人依法本就可信賴「可合法使用的空間」作為投資與營業規劃依據，
✅ 若因房東未告知或刻意隱瞞違建事實，導致你損失，
法律不僅站在你這邊，你也有權力爭回該屬於你的補償！

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